Читайте, Читайте и еще раз Читайте! Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чем что-то пропустить. И обязательно не надо стесняться спрашивать, уточнять, переспрашивать и т.д. Особенно в случае, если что-то для Вас кажется неприемлемым или не удобным. Необходимо обязательно постараться решить этот момент. Например — порядок выплат не очень удобен Вам, обязательно скажите об этом и попросите изменить его на удобный для Вас. Обычно агенства всегда идут навстречу.

Нужно обратить внимание на:

• совпадение адреса недвижимости с информацией в ТАПУ ( копию которого должны прикрепить к договору);
• площадь недвижимости (это особенно Важно, при подписании на стадии строительства), в этом случае к договору обязательно должны прилагать 2 плана — квартиры и всего комплекса;
• гарантию на строительство от застройщика. Период гарантии и на что именно: на стены здания, на окна и двери и т. д. Обычно они в эту гарантию не входят и Вам их не будут ремонтировать бесплатно;
• важным пунктом являются наличие и вид штрафных санкций на застройщика, при задержке по срокам сдачи объекта. Здесь можно выторговать себе скидки;

А об этом нужно помнить любому покупателю недвижимости в Турции (хотя что то подойдет для любой страны):

1. Выбор продавца – самый главный ваш выбор. Покупка недвижимости через обладателя государственной регистрации — юридическое или физическое лицо (застройщика, риэлтора, агентство недвижимости) значительно снижает риски, хотя и не на все 100%.;

2. Узнавайте точно, КАК рассчитывается площадь жилья Продавцом. Общепринято у турецких агентов недвижимости исчислять метраж квартиры с учетом стен, перегородок и порога перед квартирой. Часто в площадь Продавец включают даже площадь лифта и лестничных площадок, пропорционально поделенные между жильцами. Поэтому «жилая» площадь всегда намного меньше, заявленной продавцом. Так у них принято – ничего не поделаешь!

3. Особенности материалов и строения. Проще всего прояснить эти вопросы лично, еще на стадии строительства, в крайнем случае — просить риэлтора или Продавца-застройщика присылать фотографии со стройки. А вот оценить прочность готового строения можно лишь косвенно: стоит проанализировать отдельные помещения, размещенные под конструкцией дома. В подвальных этажах обычно делают такие помещения как хамам, сауна, мастерская, тренажерный зал.

4. Нужно четко узнать для нового строения — является ли застройщик собственником жилья? Или оно принадлежит хозяина земли, или вообще каком-то третьему лицу (которое успело приобрести ее до Вас, а теперь продает). Здесь, помимо слов, необходима фотокопия ТАПУ. Если жилье продается по доверенности, необходимо узнать статус реального собственника и его правоотношения с компанией-застройщиком. При покупке недвижимости ВСЕГДА стоит сделать проверку на предмет ограничений наложенных на недвижимость при залоге или судебных разбирательств.

5. Вопрос чистоты документации. Для нового дома важно видеть не только само разрешение на строительство, но и различие между сроками начала строительства по документам и фактического! Для готового жилья нужно проверить «искан» — аналог нашего свидетельства о приемке и сдачи дома в эксплуатацию. Как правило «искан» выдают через 1-2 мес после постройки. Бывает что застройщик подает заявку на получение «искана» ДО ТОГО как достроит дом, рассчитывая достроить комплекс вовремя и сэкономить время до полной сдачи. Бывает и наоборот — задержку на полгода или год после построения здания. Это означает, что при постройке здания были допущены отклонения от проекта и приемная комиссия приняла строение не с первого захода, а лишь после устранения недоделок. Еще одна причина – задержка с уплатой застройщиком налога в муниципалитет. По закону жить в доме без искана нельзя, но в реальности существует много домов без искана, в которых люди живут годами. Как следствие, они вынуждены платить за воду и электричество по более высоким тарифам.

6. Фактор соседей. Разумно поинтересоваться будущими соседями, хотя бы их национальностью.

7. Окружающая жилье инфраструктура. Чем богаче окружающая жилье инфраструктура, тем выше стоимость ее содержания. Подумайте сколько придется платить за ненужные вам — бассейн, сауну, турецкую баню, фитнесс зал и обязательные охрану и смотрителя? Как минимум, это дополнительные 60-100 евро в месяц. Жилье в комплексе поскромнее будет не хуже, но дешевле в эксплуатации!

8. Окружающее комплекс инфраструктура. Часто при покупке объекта рядом с ним можно обнаружить пустырь, земля которого принадлежит муниципалитету. Хорошо если в планах города построить там парк, спортивную площадку, а не мусоросортировку! Если же у земли частный владелец, вполне возможно, что там затеет новую стройку и Вы гарантировано получите целый год шума и пыли со стройки. Обратите внимание на разные окружающие объекты и возможные неудобства от них!

9. Договор покупки. Начнем с того, что договор должен быть написан на том языке (или содержать копию), который Вам родной . «Нормальные» агентства недвижимости не работают со строительными фирмами, предлагающими договора только на турецком языке. Но если Вам хочется купить жилье именно у такой фирмы, обязательно отнесите договор лицензионному переводчику (как правило в ближайшую нотариальную контору).

Удачи!